С марта в Крыму не продается недвижимость, а также прекратились любые действия направленные на оформление земельных участков. Специалисты прогнозируют, что ближайшие полгода на этом рынке не будет никакого движения. Тем временем цены на недвижимость растут, а риелторы нашли обходные пути для оформления сделок. Обо всем этом вы узнаете, прочитав эксклюзивный материал СтройОбзора.
Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте, но риелторы не исключают, что такие сделки могут со временем опротестовать.Сейчас же они нашли обходные пути.
“Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога. Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной”, - рассказал СтройОбзору один из крымских риелторов.
Однако, юристы предостерегают, что договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат купить понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ нет.
Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1-3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности. Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными.
"Заморожен" вопрос государственных дач, ведомственных санаториев и так далее. Как рассказал СтройОбзору экс-спикер парламента Крыма Леонид Грач, Россия еще не решила, что же делать с этими объектами.
"Государственные дачи - это народное достояние, это лучшие земли, это море, это климат, это материальная база. Почему этот вопрос держат на паузе сегодня? Почему нет указа о передаче их в управление Президента, например? Следующий вопрос - как их использовать? Что сейчас происходит в киевской Конча-Заспе. Объекты быстро продают сами себе по дешевке местные нувориши. Если и здесь будет такая же ситуация - это плохо",- уверен Грач
Политики не исключают, что "рядовым" жителям Крыма придется ждать пока "верхушка" определиться. Большой объем работ будет проводиться или нет в зависимости от интересов олигархов, уверен председатель одной из политических партий России Максим Сурайкин
"Олигархат крымский, который здесь был, а также и российский, естественно будут затягивать этот процесс, пока не поймут, что смогут решать свои вопросы. К сожалению, рядовые крымчане будут страдать. Мы постараемся мобилизовать этот процесс. Но то, что этот процесс будет болезненным - совершенно ясно", - уверен Сурайкин.
Политики утверждают, что передел собственности неизбежен. Уже ряд заводов прекратили работу на территории полуострова.
"Например, если завод находится в Керчи или в Севастополе, и он принадлежат Порошенко, то как он - русофоб может оставить здесь эту собственность? Как аргумент - как Фирташ может оставить заводы в Крыму? Вопрос в том, каким это будет процесс и в чью пользу он пойдет", - говорит Грач.
В то же время в Крыму переполнены гостиницы российскими бизнесменами, которые заняты поиском земли и недвижимости на полуострове.
"Мы слышали, что российский олигархат, исчерпав во многом возможности в России (раздел собственности и т.д.), сейчас "накинется" на Крым",- говорит россиянин.
Максим Сурайкин предлагает в данном случае действовать в рамках изменения законодательной базы.
"Необходимо бороться и законодательно существует много вариантов. Можно внести, например, мораторий на скупку недвижимости пока не проведены все необходимые юридические оформления и крымчане не получили полные права и не стабилизировался рынок",- уверен Сурайкин.
Также на полуострове начали обучать кадастровых инженеров работе в новом формате. Об этом СтройОбзору рассказал руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.
"Сейчас переходный период, но в любом случае будут действовать в Крыму российские законы. И если в России все процессы шли постепенно, то Крым ждет "шоковая терапия". Крымчане столкнуться с тем, что надо не просто изучать большие объемы новой информации, но и необходимо менять мировоззрение. Мы сейчас слушаем людей, которые хотят стать кадастровыми инженерами, которые проходят курсы, менталитет у них другой. Людям придется их багаж переосмыслить в сторону России. Это самый большой барьер",- рассказал Батищев.
На данный момент в Крыму открываются окна приема документов на регистрацию прав собственности. Тем временем будущие кадастровые инженеры должны "выложить" за специальную программу ввода данных до трех тысяч гривен.
"Мы учим кадастровых инженеров, разъясняем как работать в новых программах. Раньше Росреестр давал бесплатные программы для ввода данных межевого плана и другой документации. Сейчас нет, потому что она не обеспечивает тот формат, который нужен. Также в бесплатной версии нет поддержки пользователей, что в данном случае для крымчан крайне актуально",- говорит Батищев.
Жители Крыма могут столкнуться с рядом проблем, уверен руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.
"С точки зрения Российской Федерации получается, что сейчас земельные участки и объекты недвижимости не зарегистрированы и не поставлены на учет в российской базе. То есть их нет. Но правопреемственность все равно сохраняется",- рассказал СтройОбзору Батищев.
По его словам, сейчас в России есть две базы. Первая - это государственный кадастр недвижимости - база объектов недвижимости (объектов капитального строительства, земельных участков). Вторая база - единый государственный реестр прав.
"В России регистрация объектов идет в два этапа. Первый - описание самого объекта, создание межевого плана по земельному участку или технического плана по объекту недвижимости и сдача этих документов кадастровым инженерам в кадастровую палату. Затем идет регистрация этого объекта недвижимости, после чего он появляется в базе данных. Затем в течение 5 лет собственник объекта может зарегистрировать свои права на этот объект",- говорит Батищев.
Право на имущество может защитить только государство и если не будут оформлены должным образом документы, то человек будет юридически не защищен. Поэтому даже объекты незавершенного строительства регистрируются в кадастровый палате, говорит Батищев.
"Кадастровые палаты в России работают по-разному. Проблема в том, что если возникнут споры между собственниками земли, то кадастровая палата эти споры не решает. Она выступает исключительно как орган учета границы. То есть ей принесли документы, что граница проходит здесь - она это учла. Если владелец считает, что граница пересекла соседний участок, то в палате это не учитывают. Но в суд кадастровая палата не хочет идти. В результате этого межевые планы зависают, ведь как регистрировать участок, если есть споры с соседями, которые надо как-то решать. Поэтому сегодня создаются саморегулирующие организации кадастровых инженеров, чтобы наладить этот регулятор - обозначить где эта граница. Именно они и будут идти в суд вместо кадастровой палаты",- говорит Батищев.
Информацию о земельных участках будут брать на местах - в поселковых советах и так далее. Но большая проблема в координатах, говорит специалист. Зачастую присваивали кадастровый номер участку, а где он находится не известно. Это также может внести неразбериху, а также стать причиной махинаций в этой сфере.
"Все министерства и ведомства, связанные с земельными отношениями, с правами на собственность и так далее, должны обучиться новым правилам. Именно сейчас идет обучение. Второй этап - это всю собственность необходимо оформить, внести в реестр, сделать документы в БТИ. Это техническая работа и именно здесь недобросовестные чиновники аффилированных структур - владельцы крупных объектов или просто капиталисты, которые хотят что-то забрать, будут работу делать в своих интересах или делать ее в тот момент, когда они смогут ее заполучить - это опасность коррупционной системы",- предостерегает Максим Сурайкин.
Источник: СтройОбзор